被住建部約談后，浙江省金華市迅速出臺了房地產(chǎn)十條調(diào)控政策。
8月2日深夜，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），將在優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行公證搖號銷售、加強(qiáng)金融監(jiān)管、加強(qiáng)市場監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面對樓市進(jìn)行調(diào)控。
據(jù)人民日報(bào)客戶端消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。根據(jù)消息，上述5個(gè)城市被納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級政府共同督辦。
據(jù)了解，金華市政府7月30日便召開了常務(wù)會議，重點(diǎn)傳達(dá)學(xué)習(xí)國務(wù)院、省政府和住建部重要會議相關(guān)精神。
“今年金華市場一直維持較高的熱度，近幾個(gè)月在百城價(jià)格指數(shù)排名中處于前列。基于穩(wěn)定市場預(yù)期、抑制投機(jī)需求，金華被住建部要求加大調(diào)控力度。”中指院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。
中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，金華市今年1-7月以4.91%的漲幅，位居百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅第五位，排在西安、成都、重慶等城市之前。
金華此次發(fā)布的調(diào)控政策中，較受關(guān)注的是住宅三年限售、加強(qiáng)金融監(jiān)管、對二手房參考價(jià)格發(fā)布展開試點(diǎn)。
《通知》顯示，在金華市區(qū)新購買新建商品住宅和二手住宅，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易。取得不動產(chǎn)權(quán)證的認(rèn)定時(shí)間，以發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
對于部分購房者在政策出臺前購房但未完成交易的，金華在操作細(xì)節(jié)也做出了相應(yīng)界定和操作方面規(guī)定：通知發(fā)布前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂買賣合同或購房協(xié)議，且能提供相應(yīng)有效憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
金華還將加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動態(tài)監(jiān)測，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)對熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易開展參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。
高院生指出，金華本次調(diào)控新政參照了周邊城市的做法，涉及范圍比較廣。“住宅三年限售，加大了短期投資客的時(shí)間成本，將有效抑制炒房行為。對二手住宅價(jià)格監(jiān)管的加強(qiáng)，將提高二手住房市場信息透明度，進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期。”
另外，金華接下來還將實(shí)行公證搖號銷售。據(jù)了解，金華市區(qū)限房價(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的項(xiàng)目（不含已開盤銷售的），由房企委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號方式，來確定選房順序及每批次選房人數(shù)。
“隨著金華新政的落地，政策效果將顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)金華市場將有所降溫，二手房虛高的現(xiàn)象將減少，客戶購房回歸理性，金華市場也將逐漸回歸平穩(wěn)的態(tài)勢。”高院生表示。
